Balkon 9 m² | świetny układ | Malczewskiego

Słoneczne mieszkanie z dużym balkonem i możliwością łatwego wydzielenia trzeciego pokoju.

Z wielką przyjemnością prezentujemy dwustronne, niezwykle jasne mieszkanie o powierzchni 60,60 m², położone na komfortowym drugim piętrze w niskim bloku przy ul. Jacka Malczewskiego. To nieruchomość o doskonałej ekspozycji okien wschód-zachód, dzięki czemu wnętrze jest naturalnie doświetlone i ciepłe przez cały dzień.

DOPASUJ PRZESTRZEŃ DO SIEBIE – 2 LUB 3 POKOJE
Aktualnie mieszkanie funkcjonuje jako bardzo przestronne 2 pokoje. Trzeci pokój został zaaranżowany jako otwarta, jasna jadalnia połączona ze strefą kuchenną. Dla nowego właściciela oznacza to dwie znakomite drogi:

• Pozostawienie obecnego układu, zyskując dużą, reprezentacyjną przestrzeń jadalnianą i wyjątkowo komfortowy salon.
• Bardzo łatwe przywrócenie stanu pierwotnego, czyli zamknięcie pokoju i uzyskanie 3 w pełni niezależnych pokoi (np. na osobną sypialnię dziecięcą lub gabinet). Cały proces jest prosty i nie wymaga skomplikowanych prac budowlanych.

Dodatkowe atuty wnętrza:

• Salon (25,0 m²): Wyjątkowo ustawna strefa wypoczynkowa z bezpośrednim wyjściem na zewnętrzny balkon.
• Duży balkon (ok. 9 m²): Jeden z największych atutów tej nieruchomości. To idealna, szeroka przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, z przyjemnym widokiem na dojrzałą zieleń osiedla.
• Sypialnia (12,0 m²): Cicha i ustawna, gwarantująca prywatność.
• Pokój – obecnie jadalnia – 8,5 m²
• Kuchnia (6,0 m²): Osobna, jasna przestrzeń z oknem. Pełna zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem pozostaje w cenie mieszkania.
• Łazienka i osobne WC: Funkcjonalny podział, który doskonale sprawdza się w codziennym życiu domowników.

STAN TECHNICZNY I UDOGODNIENIA
Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym, czyste i gotowe do wprowadzenia. Podczas wcześniejszego remontu wymieniono okna na nowoczesne profile PCV, położono nowe podłogi, wymieniono drzwi wewnętrzne oraz kompletną instalację wodną w łazience i toalecie.
Do mieszkania przynależy prywatna piwnica, a mieszkańcy mają stały dostęp do wspólnej wózkowni, rowerowni oraz suszarni. Ogromną zaletą są dwa duże parkingi dostępne wyłącznie dla mieszkańców dwóch sąsiadujących budynków, co rozwiązuje problem parkowania o każdej porze.

PRZEJRZYSTE I KOMPLEKSOWE KOSZTY UTRZYMANIA
Miesięczny czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na centralne ogrzewanie miejskie oraz funduszem remontowym wynosi ok. 600 zł.
Do czynszu doliczane są:

• Zaliczki na ciepłą i zimną wodę oraz odprowadzanie ścieków, zależnie od zużycia,
• Ryczałt za gaz – tylko 20 zł / os.
• Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Prąd według zużycia (obecnie średnio ok. 120 zł).

LOKALIZACJA, KTORA UŁATWIA CODZIENNOŚĆ
Ulica Malczewskiego oraz sąsiadująca ul. Paderewskiego i Strzelecka to od lat jeden z najbardziej cenionych adresów w Ostrowie Wielkopolskim. To bezpieczne, ciche i spokojne sąsiedztwo z kameralnymi klatkami schodowymi. W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie, apteki, sklepy (w tym markety), restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. Bliskość terenów zielonych sprzyja rodzinnym spacerom.
To idealna propozycja dla rodziny szukającej doświetlonej przestrzeni, par planujących przyszłość lub osób pracujących z domu, które potrzebują łatwego do wydzielenia gabinetu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji, aby osobiście ocenić potencjał tego mieszkania.

Kontakt i obsługa transakcji:
Opiekun oferty: Katarzyna Herman, Telefon: 512 496 566
Biuro nieruchomości: Grupa Research